Comprar una casa en Dénia: Trámites que debo realizar
La adquisición de una vivienda exige un importante desembolso y un quebradero de cabeza respecto al papeleo requerido. Por eso, es vital tener claros los trámites y pasos a seguir o, lo que es más recomendable, contratar los servicios de una agencia inmobiliaria. En este artículo te dejamos una pequeña guía para no perderte en el maremágnum que supone comprar una casa. Por nuestra parte, estaremos encantados de ayudarte con cualquier tipo de trámite que necesites realizar.
Trámites para comprar casa en Dénia
Suponiendo que ya hayas elegido la casa de tus sueños, lo primero es revisar que la documentación de la vivienda esté en orden. Para ello, acudiremos al Registro de la Propiedad de Dénia.
Registro de la Propiedad
Aquí, pediremos una Nota Simple actualizada donde podremos comprobar si el inmueble está libre de cargas, hipoteca y demás. O si, por el contrario, cuenta con algún embargo, deudas, impagos de comunidad, IBI, impuesto de basuras, etc.
Préstamo Hipotecario
En caso de que toda la documentación de la vivienda esté correcta y hayamos optado por la financiación para la compra de la vivienda, toca elegir hipoteca. La financiación es algo en lo que te podemos asesorar si no eres de la zona, independientemente de que consultes en tu banco habitual.
Contrato privado de reserva de la vivienda / Contrato de Arras
Un documento privado firmado por ambas partes en el que se estipula la señal que el comprador paga al vendedor para reservar la propiedad.
Escritura Notarial de compraventa de la vivienda
El Notario es el encargado de la elevación del contrato a escritura pública. En otras palabras, se deja constancia del cambio de titularidad de la vivienda.
Abono de impuestos derivados de la compra de la vivienda
Obra Nueva: Pago IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Reventa: Pago del ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se paga en un plazo máximo de 30 días después de haber adquirido la propiedad. Es competencia de cada comunidad autónoma y existen varios supuestos; en la Comunidad Valenciana, se aplica un ITP entre el 4 y el 10%.
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad
No es un trámite obligatorio, pero registrando el inmueble, estaremos protegidos jurídicamente al figurar como titulares únicos de la vivienda. Además, también nos lo van a requerir a la hora de solicitar la hipoteca o en caso de cambio de titularidad en el Catastro.
Por último, restaría el cambio de titularidad en el Catastro y en los contratos de los suministros.
Y tú, ¿necesitas ayuda con los trámites para comprar casa en Denia? ¡Cuenta con nosotros!