Ein Haus in Dénia kaufen: Verfahren, die ich durchführen muss

Der Erwerb eines Eigenheims erfordert einen erheblichen Aufwand und Kopfschmerzen in Bezug auf den erforderlichen Papierkram. Daher ist es wichtig, sich über die Verfahren und Schritte im Klaren zu sein oder, was ratsamer ist, die Dienste einer Immobilienagentur zu beauftragen. In diesem Artikel hinterlassen wir Ihnen einen kleinen Leitfaden, um sich nicht im Maremágnum zu verlieren, das den Kauf eines Hauses beinhaltet. Unsererseits helfen wir Ihnen gerne bei jeder Art von Eingriff, den Sie durchführen müssen.

Verfahren zum Kauf eines Hauses in Dénia

Angenommen, Sie haben bereits das Haus Ihrer Träume ausgewählt, müssen Sie zunächst überprüfen, ob die Dokumentation des Hauses in Ordnung ist. Um dies zu tun, werden wir zum Grundbuch von Dénia gehen.

Grundbuchamt

Hier werden wir nach einer aktualisierten Nota Simple fragen, wo wir überprüfen können, ob die Immobilie kostenlos ist, Hypothek und andere. Oder wenn es im Gegenteil Embargo, Schulden, Zahlungsausfälle der Gemeinschaft, IBI, Müllsteuer usw. gibt.

Hypothek

Falls alle Unterlagen des Hauses korrekt sind und wir uns für eine Finanzierung für den Kauf des Hauses entschieden haben, ist es an der Zeit, eine Hypothek zu wählen. Die Finanzierung ist etwas, zu dem wir Sie beraten können, wenn Sie nicht aus der Gegend kommen, unabhängig davon, ob Sie Ihre gewohnte Bank konsultieren.

Reservierungsvertrag für Privatwohnungen / Arras-Vertrag

Ein von beiden Parteien unterzeichnetes privates Dokument, das das Signal festlegt, dass der Käufer den Verkäufer für die Reservierung der Immobilie bezahlt.

Notarielle Kaufurkunde des Hauses

Der Notar ist dafür verantwortlich, den Vertrag zu einer öffentlichen Urkunde zu erheben. Mit anderen Worten, der Eigentümerwechsel des Hauses wird aufgezeichnet.

Zahlung von Steuern aus dem Kauf des Eigenheims

Neubau: Zahlung Mehrwertsteuer und AJD (dokumentierte Rechtsakte)

Weiterverkauf: Zahlung des ITP

Die Grunderwerbsteuer wird innerhalb von maximal 30 Tagen nach dem Erwerb der Immobilie entrichtet. Es liegt in der Verantwortung jeder autonomen Gemeinschaft, und es gibt mehrere Annahmen; in der Valencianischen Gemeinschaft wird ein ITP zwischen 4 und 10% angewendet.

Eintragung der Immobilie im Grundbuch

Es ist kein obligatorisches Verfahren, aber die Registrierung der Immobilie, wir werden rechtlich geschützt, indem wir als alleinige Eigentümer des Hauses erscheinen. Darüber hinaus verlangen sie es auch bei der Beantragung der Hypothek oder im Falle eines Eigentümerwechsels im Kataster. 

Schließlich würde der Eigentümerwechsel im Kataster und in den Lieferverträgen abgezogen.

Und Sie, brauchen Sie Hilfe bei den Verfahren, um ein Haus in Denia zu kaufen? Zählen Sie auf uns!