Acheter une maison à Dénia: procédures que je dois effectuer
L’acquisition d’une maison nécessite une dépense importante et un casse-tête en ce qui concerne la paperasse requise. Par conséquent, il est essentiel d’être clair sur les procédures et les étapes à suivre ou, ce qui est plus conseillé, de faire appel aux services d’une agence immobilière. Dans cet article, nous vous laissons un petit guide pour ne pas vous perdre dans le maremágnum qui implique l’achat d’une maison. Pour notre part, nous serons heureux de vous aider avec tout type de procédure que vous devez effectuer.
Procédures pour acheter une maison à Dénia
En supposant que vous avez déjà choisi la maison de vos rêves, la première chose à faire est de vérifier que la documentation de la maison est en ordre. Pour ce faire, nous irons au registre de la propriété de Dénia.
Registre foncier
Ici, nous demanderons une mise à jour Nota Simple où nous pouvons vérifier si la propriété est libre de charges, hypothèque et autres. Ou si, au contraire, il a un embargo, des dettes, des défauts de paiement, IBI, taxe sur les ordures, etc.
Hypothèque
Dans le cas où toute la documentation de la maison est correcte et que nous avons opté pour le financement pour l’achat de la maison, il est temps de choisir une hypothèque. Le financement est quelque chose que nous pouvons vous conseiller si vous n’êtes pas de la région, que vous consultiez ou non votre banque habituelle.
Contrat de réservation de logement privé / Contrat d’Arras
Un document privé signé par les deux parties stipulant le signal que l’acheteur paie le vendeur pour réserver le bien.
Acte notarié de vente de la maison
Le notaire est chargé d’élever le contrat au rang d’acte public. En d’autres termes, le changement de propriétaire de la maison est enregistré.
Paiement des taxes provenant de l’achat de la maison
Nouvelle construction: paiement de la TVA et de l’AJD (actes juridiques documentés)
Revente : paiement de l’ITP
Les droits de mutation immobilière sont payés dans un délai maximum de 30 jours après l’acquisition du bien. C’est la responsabilité de chaque communauté autonome et il y a plusieurs hypothèses; dans la Communauté valencienne, un PTI compris entre 4 et 10% est appliqué.
Enregistrer la propriété dans le registre foncier
Ce n’est pas une procédure obligatoire, mais l’enregistrement de la propriété, nous serons légalement protégés en apparaissant comme propriétaires uniques de la maison. En outre, ils l’exigeront également lors de la demande de l’hypothèque ou en cas de changement de propriétaire dans le cadastre.
Enfin, le changement de propriétaire dans le cadastre et dans les contrats de fourniture serait soustrait.
Et vous, avez-vous besoin d’aide avec les procédures pour acheter une maison à Denia? Comptez sur nous!